Wohnung Kantrida, Rijeka – 55,70 m², erste Reihe zum Meer

Zum Verkauf: Wohnung mit 55,70 m² in Kantrida, Rijeka, Istarska ulica 17 – praktisch in der ersten Reihe zum Meer, mit freiem Meerblick und Strand direkt vor dem Haus. Kaufpreis: 329.000 €, direkt vom Eigentümer. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses, hat drei Zimmer, Balkon und Loggia. Lage am Meer und die Möglichkeit, selbst zu renovieren, wiegen hier mehr als ein bereits fertiger Innenausbau. Eckdaten – Lage: Istarska ulica 17, Kantrida, Rijeka – Fläche: 55,70 m² – Geschoss: 2. OG, Haus ohne Aufzug – Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Flur – Außen: Balkon und Loggia – Zusätzlich: Holzschuppen / Abstellraum – Blick: freier Meerblick – Entfernung zum Meer: Strand direkt vor dem Haus – Zustand: Renovierungsbedarf – Haus: geplante Fassadensanierung mit Wärmedämmung – Preis: 329.000 € (etwa 5.907 €/m²) Lage in Kantrida Der größte Vorteil ist die Lage. Die Wohnung liegt praktisch in der ersten Reihe zum Meer, in dem Teil von Kantrida, in dem Ufer und Strand zum unmittelbaren Alltag gehören. Zum Strand braucht es weder Auto noch eine längere Planung. Das Meer liegt direkt vor dem Haus. Das spricht für Leute, die an der Küste wohnen oder eine eigene Ferienwohnung in Rijeka haben wollen. Diese Lage bleibt. Den Innenausbau kann der neue Eigentümer erneuern und anpassen; die Lage und die unmittelbare Nähe zum Meer lassen sich nachträglich nicht herstellen. Balkon, Loggia und Blick Die Wohnung hat Balkon und Loggia sowie freien Blick zum Meer. Nähe zum Ufer und Blick machen sie sowohl für gelegentliche Aufenthalte als auch zum Wohnen interessant. Wer renovieren will, kann den Innenausbau nach eigenem Geschmack gestalten und behält den wichtigsten Vorteil: die Lage am Meer. Aufteilung und Zustand Die 55,70 m² bestehen aus drei Zimmern, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Zur Wohnung gehören außerdem Balkon, Loggia und ein Holzschuppen bzw. Abstellraum. Die Wohnung ist nicht renoviert und braucht eine Herrichtung. Sie wird im vorhandenen Zustand verkauft, nicht als Luxus- oder frisch sanierte Immobilie. Das gehört in die Kaufentscheidung. Gleichzeitig kann der neue Eigentümer Ausbau, Materialien und Ausstattung nach Bedarf und Budget wählen. Änderungen an der Aufteilung müssen vorher auf technische und bauliche Machbarkeit geprüft werden. Geplante Fassadensanierung Für das Haus ist eine umfangreichere Erneuerung der Außenfassade geplant, einschließlich Wärmedämmung. Nach den derzeit vorliegenden Angaben der Hausverwaltung ist der Beginn der Arbeiten für März 2027 vorgesehen. Der vorhandene Kostenvoranschlag für die Arbeiten am gesamten Haus liegt bei knapp 100.000 €. Geplant sind unter anderem: – Wärmedämmung der Außenwände – Sanierung der vorhandenen Fassadenflächen – ein neues Fassadensystem – Bearbeitung des Sockels – Bearbeitung der Flächen um die Fenster – weitere im Kostenvoranschlag vorgesehene Arbeiten Nach dem jetzigen Plan soll die Finanzierung über die gemeinsame Rücklage und einen Hauskredit laufen. Die monatliche Rücklage für diese Wohnung läge danach bei etwa 125 €. Fristen, Beträge und Finanzierung beruhen auf den derzeitigen Angaben und Plänen und können sich ändern. Sie sind keine Zusage, dass die Arbeiten zu einem bestimmten Termin beginnen oder enden. Kantrida Kantrida liegt im Westen von Rijeka, zwischen dem Stadtzentrum und der Opatija-Riviera, am Meer und an Stränden. Die Istarska ulica verbindet städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Ufernähe. Nach Westen liegen Preluk, Volosko und Opatija, nach Osten der Rest von Rijeka. Lage auf der Karte: https://maps.app.goo.gl/YJJsBzasEUMWduLz7 Nutzung Die Wohnung lässt sich zum dauerhaften Wohnen herrichten, als eigene Ferienwohnung am Meer nutzen oder als längerfristige Immobilienanlage prüfen. Die Strandnähe kann auch für Käufer interessant sein, die an eine touristische Vermietung denken. Eine solche Nutzung hängt von den geltenden gesetzlichen, technischen und sonstigen Voraussetzungen ab und ist nicht zugesichert. Preis Der Kaufpreis beträgt 329.000 €, etwa 5.907 €/m². Der Preis spiegelt vor allem die Lage praktisch in der ersten Reihe zum Meer, den freien Blick, die Strandnähe sowie Balkon und Loggia. Berücksichtigt sind der vorhandene Zustand der Wohnung, der Renovierungsbedarf und der derzeitige Zustand des Hauses. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Kontakt und Besichtigung Für Unterlagen, Grundriss, die geplante Fassadensanierung und eine Besichtigung bitte das Formular auf dieser Seite nutzen.